Als ik gebruik maak van de financieringsvoorwaarde, moet ik dan een boete betalen?
Nee, in principe niet. Als je een woning hebt gekocht met een financieringsvoorbehoud en je doet hier binnen de afgesproken termijn op de juiste manier een beroep op, ben je geen boete verschuldigd. De koopovereenkomst kan dan worden ontbonden volgens de afspraken die daarin zijn vastgelegd.
Houd de termijn van het financieringsvoorbehoud goed in de gaten
In de koopovereenkomst staat tot welke datum je een beroep kunt doen op het financieringsvoorbehoud. Lukt het niet om vóór die datum de benodigde hypotheek te krijgen? Dan moet je tijdig aangeven dat je gebruik wilt maken van de ontbindende voorwaarde. Wacht je tot na het verstrijken van deze termijn, dan kun je niet zomaar meer zonder gevolgen van de koop af.
De ontbinding moet goed gedocumenteerd zijn
Alleen aangeven dat de financiering niet rondkomt, is meestal niet voldoende. In de koopovereenkomst staat aan welke voorwaarden je moet voldoen om de koop op basis van het financieringsvoorbehoud te ontbinden. Vaak moet je kunnen aantonen dat je voldoende moeite hebt gedaan om de financiering te regelen. Daarom is het belangrijk om de benodigde documenten op tijd aan te leveren en precies de afspraken uit de koopovereenkomst te volgen. Doe je dit niet goed, dan bestaat het risico dat de verkoper de ontbinding niet hoeft te accepteren.
Wanneer kun je wel een boete krijgen?
Een boete kan aan de orde zijn wanneer je de koopovereenkomst niet nakomt en geen geldig beroep meer kunt doen op een ontbindende voorwaarde. Welke gevolgen dat precies heeft, staat in de koopovereenkomst. Die afspraken gelden overigens voor beide partijen. Ook de verkoper moet zich houden aan de verplichtingen die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.
Bij Moll Makelaars letten we tijdens het aankoopproces daarom goed op de ontbindende voorwaarden en de bijbehorende termijnen. Zo weet je vooraf welke afspraken gelden en wat je moet doen als je onverhoopt een beroep moet doen op het financieringsvoorbehoud.